Odin Fastighet minskade 4,48 procent i april – marknadsräntor tyngde fastighetssektorn
Inledningsvis skriver förvaltaren att april blev en svag månad för fastighetssektorn på grund av de stora svängningar som sker med de förväntade marknadsräntorna."För våra bolag och aktörer inom kommersiella fastigheter, oavsett om det gäller förvaltning eller utveckling, är det viktigt att ha en stabil räntenivå som ger visibilitet för projektstarter och högre aktivitet inom byggsektorn", skriver förvaltaren.Vidare skriver förvaltaren att obligationsmarknaden blivit mer attraktiv jämfört med bankfinansiering för fastighetsbolagen och kreditpremierna ligger nu på liknande nivåer som säkerställd bankfinansiering för investment grade-bolag. Dessutom har även aktiviteten på transaktionsmarknaden ökat med 12 procent sedan förra året.Gällande rapportsäsongen har 18 av fondens bolag rapporterat för årets första kvartal.
Förvaltaren ser en stark operationell utveckling när bolagen verkar ha fått igenom indexuppdelningen för kommersiella fastigheter och bostäder."Bolagen fortsätter att redovisa högre marginaler från nettohyresintäkterna, vilket i de flesta fall har hjälpts av lägre el- och värmekostnader jämfört med ifjol. Samtidigt finns det ett generellt högre kostnadsfokus från bolagens sida, då de försöker kompensera för de ökade räntekostnaderna."Slutligen lyfts att efter de höga nedskrivningarna för kontorsfastigheter ser man tecken på att vakansgraden tickar upp, särskilt i områden utanför stadskärnor, så kallade B- och C-områden.
Efterfrågan är dock fortfarande stor i A-områden med centralt läge."30 procent av fonden är exponerad mot kontorsfastigheter och vi har valt bolag med hög andel exponering mot A-områden i nordiska städer, och där förhandlingspositionen är stark mot befintliga och nya hyresgäster", skriver förvaltaren.De främsta bidragsgivarna under månaden var Swedish Logistic Property, NP3 och Fortinova Fastigheter, medan negativa bidrag kom från Balder, Nyfosa och Castellum.De största innehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Balder, Sagax och Castellum med portföljvikter om 8,69, 8,56 respektive 8,32 procent.
